Vervuilde woning ontruimen – Wat zijn de kosten en waar moet je op letten?

Een woningontruiming is al een flinke klus, maar wanneer er sprake is van een vervuilde woning, wordt het nog een stuk complexer. In Nederland komen situaties met vervuiling vaker voor dan men denkt. Denk aan extreme verzamelwoede (hoarding), langdurige verwaarlozing, rookschade, huisdierenurine of zelfs menselijke ontlasting. In zulke gevallen vraagt de ontruiming om specialistische aanpak. Maar wat kost dat eigenlijk?

In deze blog beantwoorden we de veelgestelde vraag: Wat kost een vervuilde woning ontruimen? Ook leggen we uit wat er allemaal bij komt kijken, wat de prijs beïnvloedt en waar je op moet letten bij het inschakelen van een professioneel ontruimingsbedrijf.

Wat is een vervuilde woning?

Een vervuilde woning is een woning die sterk is verwaarloosd en/of waar sprake is van:

  • Opgestapelde troep of afval

  • Sterke geuroverlast

  • Schimmelvorming

  • Rottend voedsel, ongedierte of uitwerpselen

  • Schade aan wanden, vloeren of sanitair

  • Overvolle ruimtes door verzameldwang (hoarding)

Dit soort woningen kunnen een gevaar vormen voor de gezondheid van bewoners, buren én hulpverleners. Vaak is snelle en professionele ontruiming noodzakelijk, bijvoorbeeld na een overlijden, verhuizing naar een zorginstelling of uithuiszetting.

Vervuilde woning ontruimen: wat zijn de kosten?

De kosten voor het ontruimen van een vervuilde woning liggen aanzienlijk hoger dan bij een standaardontruiming. Dat komt doordat er vaak extra werkzaamheden nodig zijn, zoals:

  • Afvoer van grote hoeveelheden afval

  • Specialistische reiniging en ontsmetting

  • Verwijderen van vloerbedekking, meubelstukken of gordijnen die zijn doorweekt of beschimmeld

  • Gebruik van beschermende kleding en maskers

  • Inzetten van extra personeel en materiaal

Gemiddeld liggen de kosten tussen de € 950,- en € 3.000,-, afhankelijk van de ernst van de vervuiling en de grootte van de woning. In extreme gevallen kunnen de kosten oplopen tot boven de € 5.000,-.

Een indicatie per situatie: SituatieKostenindicatie Licht vervuilde woning (2-kamerappartement) € 950 - € 1.500 Matig vervuilde woning (3-kamerwoning) € 1.500 - € 2.500 Ernstig vervuilde woning (incl. ongedierte of geuroverlast) € 2.500 - € 5.000+

Let op: dit zijn richtprijzen. Vraag altijd een vrijblijvende offerte op maat aan bij een erkend woningontruimingsbedrijf.

Welke factoren bepalen de kosten?

De uiteindelijke kosten hangen af van meerdere factoren:

1. Grootte van de woning

Hoe meer kamers, hoe meer arbeid en tijd nodig is om de vervuilde woning leeg te maken.

2. Mate van vervuiling

Bij ernstige gevallen (zoals fecaliën of vergaande schimmelvorming) zijn vaak speciale maatregelen nodig, zoals desinfectie of het gebruik van chemische reinigingsmiddelen.

3. Toegankelijkheid

Een woning op de 4e etage zonder lift vergt meer werk dan een gelijkvloerse woning. Ook smalle trappenhuizen of onbereikbare schuurtjes kunnen de kosten verhogen.

4. Afvoer en verwerking van afval

Grote hoeveelheden afval of gevaarlijke stoffen brengen extra kosten met zich mee, denk aan het huren van een container of het apart afvoeren van chemisch afval.

5. Aanvullende werkzaamheden

Soms is herstelwerk nodig aan muren, vloeren of kozijnen. Ook het verwijderen van nicotineaanslag of het neutraliseren van geur kan extra kosten met zich meebrengen.

Waarom een professional inschakelen bij een vervuilde woning?

Een vervuilde woning ontruimen is niet alleen fysiek zwaar, maar ook emotioneel belastend. Het is daarom verstandig om een gespecialiseerd bedrijf in te schakelen. Zij beschikken over:

  • Ervaring met gevoelige situaties (zoals overlijden of verwaarlozing)

  • Professionele beschermingsmiddelen

  • Veilige en duurzame afvalverwerking

  • Desinfectie- en schoonmaakapparatuur

  • Snelle en discrete afhandeling

Bovendien zorgen zij ervoor dat de woning bezemschoon wordt opgeleverd, zodat deze klaar is voor verkoop, verhuur of oplevering aan de woningcorporatie.

Vervuilde woning ontruimen met spoed?

In sommige gevallen is er haast geboden. Bijvoorbeeld bij een plotseling overlijden, een ontruimingsvonnis of een verhuizing naar een zorginstelling. Veel ontruimingsbedrijven bieden spoedservice aan en kunnen binnen 24 tot 48 uur starten met de ontruiming van de vervuilde woning.

Tips bij het laten ontruimen van een vervuilde woning

  • Vraag altijd om een vrijblijvende offerte op locatie.

  • Controleer of het bedrijf ervaring heeft met vervuilde woningen.

  • Kijk naar reviews of keurmerken voor betrouwbaarheid.

  • Bespreek vooraf duidelijk wat er wel en niet wordt meegenomen.

  • Vraag naar de afvoerwijze van afval en de mogelijkheden voor schoonmaak of herstel.

    • Conclusie: Vervuilde woning ontruimen? Laat je goed informeren over de kosten

    Een vervuilde woning ontruimen is maatwerk. De kosten kunnen flink oplopen, afhankelijk van de ernst van de situatie. Daarom is het belangrijk om een professioneel ontruimingsbedrijf in te schakelen dat transparant is over tarieven en ervaring heeft met dit soort situaties.

    Wil je een betrouwbare prijsindicatie en snel geholpen worden? Vraag dan een vrijblijvende offerte aan bij een specialist in woningontruiming.